Главная » Все новости

Вопрос ответ

09.06.2015

Вопрос от пользователя: 

Здравствуйте! Заинтересовал один из ваших проектов. Но хотелось бы кое-что изменить. Проживаем в РФ г. Омск. В связи с этим возникли вопросы. Отвечают ли Ваши проекты домов российским законам и стандартам? Все ли в порядке будет при получении разрешения на строительство в России? 

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте. Очень актуальные у вас вопросы.

В России законодательно пока не закреплено согласование проект на дом как такового. Вам нужен генплан с примерным расположением дома. У нас же до сих пор действуют одинаковые ГОСТы, но материалы могут быть разными, это в плане стеновых. Необходимо провести геологию участка, чтобы правильно выбрать фундамент. Расчёт фундамента на основании геологии стоит от 150$. 

По поводу российских законов и стандартов, то все прописано в  ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
Хочу особо отметить, что Градостроительный кодекс РФ действует на всей территории РФ в.  Другие документы, помимо тех, что указаны п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать у вас не имею права.

Еще важна информация: схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства изготовляется любым лицом. Т.е. вы лично, никого не прося, можете это сделать, так как никаких требований к данному документу нет. Все что от вас требуется, это обозначить на схеме то, как вы планируете размещать строения на вашем участке.

П. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что уполномоченные органы (данном случае орган местного самоуправления) в течение 10 дней обязаны провести проверку документов и выдать разрешение или отказать. Обязательно с указанием причин отказа.

Вот и все.


Вопрос от пользователя: 

Добрый день! Мы жители Москвы. Планируем строить дом в Московской области. Нам понравилось несколько ваших проектов домов. Только нас настораживают некие нормы по газоснабжению. Некоторые говорят, что если площадь топочной меньше 15 м.куб. и нет выхода наружу, то дом не примут в эксплуатацию. Вроде как это прописано в СП 42-101-2003. Это нас настораживает и останавливает. Может вы что-то знаете? Спасибо.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день! Не стоит волноваться по этому поводу, так как это один из мифов. В России есть постановление ПП РФ №317 Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317 "Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации", где в пункте 4 прописано: «Настоящие Правила не распространяются на потребителей при применении ими газоиспользующего оборудования с расходом газа менее 1 куб.м в час, а также на потребителей, использующих газ для: бытовых нужд в жилых и общественных зданиях (приготовление пищи, горячее водоснабжение и поквартирное отопление);автономного отопления жилых и общественных зданий при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования менее 100 кВт.» Источник: http://base.garant.ru/184452/

В Беларуси действует ТКП 45-4.03-267-2012, где в п. 9.3.13  прописано, что при установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания объем помещения следует принимать согласно 9.3.1. При установке газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть на 6 м3 больше объема, предусмотренного 9.3.1. При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 21 м3 . При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и двух единиц отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 27 м3 . Отопительное газовое оборудование с закрытой камерой сгорания не учитывается при нормировании объема помещения. Источник: http://belmingaz.by/Zacon/Z9.PDF



Вопрос от пользователя: 

Здравствуйте! Мои вопросы адресованы Алексею. Я хочу купить у вас проект коттеджа уже с привязкой фундамента к характеристикам грунта на участке. Сразу скажу, что согласен с вами по поводу одноэтажных домов. Из всех готовых проектов домов на сайте меня больше всего заинтересовал одноэтажный дом с плоской крышей № 563. Поэтому для лучшего понимания и исключения возможных ошибок при его строительстве, очень бы хотелось получить ответ на вопросы:

1. Перед строительством буду проводить геологические изыскания. Это недешевое мероприятие, которое зависит от количества пробуренных скважин и их глубины. Я обратился в компанию, мне предложили исходя из  указанной в проекте площади дома пробурить 3 скважины на 8 метров в глубину. Мне хотелось бы услышать ваше мнение по этому поводу.

2. Какие части инженерных систем размещены на кровле дома?

3. Есть ли возможность попасть на крышу дома из его внутренних помещений?

4. Я думаю, что на такую плоскую крышу зимой нагрузка будет выше, чем на обычную крышу. Отсюда вопрос: выдержит ли крыша такую нагрузку?

5. Какая высота потолков в проекте дома?

6. Есть ли на кровле перепады высот? Глядя на эскиз создается впечатление, что высота кровли разная.

7. И последнее, хотелось бы узнать ваше мнение об обкладывании дома гиперпрессованным кирпичом. Я обратил внимание, что  на forumhouse.ru vvp116 уже это сделал. Видел, что Вы там часто бываете.  Есть ли другие варианты?

С уважением, Михаил.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте, Михаил! Очень интересные и полезные для многих у вас вопросы.
1. Вы можете сделать МЗФЛ (мелкозаглубленная фундаментная лента). В этом случае можно не делать геологию. Схема такая: на грунт насыпаете 50-70 см песка, уплотняете и на это всё ставите мелкозаглубленную ленту. Песок - непучинистый грунт, поэтому промерзать будет, пучинить нет. Пол сделать тоже по утрамбованному песку. Однако тут есть нюанс, если в грунте есть глина, то надо обязательно отводить воду, чтобы в песок не шла. Это просто. Если вам это решение не нравится, то можно накрутить сваи или налить плиту на ленту. Есть и другое решение: песок 50-70см, плита 20см, утеплитель ЭППС 10см, стяжка 5 см, покрытие пола, стены в этом случае стоят на плите.
2. На кровле дома можно разместить принудительную приточно-вытяжную систему, кондиционеры.
3. На мой взгляд, намного легче и дешевле снаружи поставить лестницу.
4. Да, на плоскую крышу зимой нагрузка будет больше: чем ближе кровля к горизонтали, тем больше нагрузка. Плита держит вес в среднем 800 кг. на 1 м.кв., а вес плиты плюс снег, даже мокрый, будет около 400 кг. Это все равно в 2 раза меньше. Так что не стоит волноваться.

5. В последнее время высоту в проектах делаю не ниже 3-х метров, а в общей комнате не ниже 3,6-4 метра. Следую принципу - больше помещение - выше потолки.

6. На кровле перепады высот есть. Это связано с тем, что высота в помещениях разная, как я выше уже писал. Парапет стараюсь делать не более 250 мм. чтобы не скапливался снег.

7. Кирпич, на мой взгляд, это один из самых дорогих декоративных элементов. Внешняя отделка, это в основном для глаза, поэтому считаю, что можно подобрать что-то более недорогое и не такое толстое.  

Я строю себе дом с плоской крышей (проект дома 624). Для стен выбрал такое решение: арболит 300 мм, мин. вата 50-100 мм с горизонтальной обрешёткой шагом в чистоте 570 мм. (это для того, чтобы мин.вата не съезжала со временем), контр. обрешётка 20 мм, навесные цементно-песчаные плиты (ЦСП) толщ. 6-8 мм, грунтовка, краска. Пока до конца не определился по мембране между мин. ватой и ЦСП. Мембрана выпускает влагу только в одну сторону, а я хочу придумать решение, чтобы булла как в дереве – циркулировала.
Для плоской кровли пока остановился на специальной мембране Firestone. Она  расстилается одним слоем, в ширину может достигать до 6 метров. Следовательно стыков мало, да и сам стыки крепятся на спец. дюбеля плюс клей. Крыша получается белого цвета, поэтому ультрафиолет не поглощается мембраной. Постоянно слежу за новинками, может появится что-то лучше.



Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Рассматриваю проект дома 240. Задумал на крыше гаража сделать террасу с навесом. Отсюда вопрос. Можно ли это сделать, насколько дороже это чем обычная крыша, оправдывает ли это себя? Жду ответ. Спасибо. Елена, г. Сочи.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте! Это осуществимо. Стоить это дороже будет, чем обычная крыша, но оно того стоит.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Подскажите стоимость проекта дома №95-03? Мы не из Беларуси. Может есть похожие проекты домов, но чуть меньшей площади. Чем отличается эскизный проект от строительного? Кто автор(ы) этого проекта? Мы живем в г. Самара РФ. Возможна ли доставка курьером и оплата после получения?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте!  Похожие проекты есть. Их можно найти в разделе одноэтажные дома. Я бы вам посоветовал проекты домов 315, 256,394, 395. После оплаты высылаем проект коттеджа в формате pdf.


Вопрос от пользователя:

Хотим приобрести проект дома 611. Когда можно подъехать, чтобы привязать этот проект дома к садовому участку. Александр, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте. Подъезжать не обязательно. Вы можете выслать на электронную почту, указанная на сайте, выслать документы на землю, а именно на кого оформлен участок (государственный акт на землю), земельно-кадастровый план и план населённого пункта с указанием вашего участка. Мы все оформляем и как только все будет готово, вам позвонят, чтобы вы пришли в мастерскую. Оплатить проект дома можно по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены. 


Вопрос от пользователя:

Добрый день! Очень заинтересовал проект дома №240. Мне хотелось бы добавить цокольный этаж, ( есть в наличии ФБС) и гараж большей длинны с выносом по лицевой части дома и боковым входом в гараж как в вашем проекте № 374. Это возможно? Цена вопроса?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте. Сделать можно все. Все дело в цене. Подвал будет стоить +700$ с сетями новыми к готовому строительному проекту (780$ на данный момент). Самый бюджетный вариант, это корректировка эскизного проекта и я вышлю аналог подвала похожего объекта, это будет стоить +400$, т.е. 780 (готовый строительный)+400$.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Хотелось бы узнать по подробнее об проекте дома 95.
а) какие перекрытия между этажами 
б) хочу строить из кирпича, нужно ли  утепление 
в) являются ли дымоходы частью несущей стены
г) не упирается ли дымоход камина в конек

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Плиты все стандартные. Утепление нужно обязательно, если дом будите строить из кирпича. На дымоход ничего не опирается, плита опирается рядом с дымоходом. В конек дымоход не упирается. От себя добавлю, то проект дома хорошо себя зарекомендовал. Много семей уже живет в таких домах.


Вопрос от пользователя:

Я выбираю проект дома. Но не очень понимаю, что входит в эскизный проект. Как можно оплатить? Я из Санкт-Петербурга.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте. Что входит в состав эскизного проекта можно узнать на страничке. Цена проекта дома указана в каждом проекте сверху. Способы оплаты разные по карточке, через банк на р\с.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Ищу проект дома для строительства в г. Самара: общая площадь дома до 300 кв.м., этажность  один или два этажа (3 спальни, кабинет, гардеробные), кровля - 4-х скатная, подвал не нужен, гараж и сауна должны быть. Рассмотрю ваши предложения.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Доброго времени суток. На нашем сайте представлена много проектов, которые подходят под ваше описание. В любой из проектов мы можем внести изменения. От этих изменений будет зависеть конечная цена проекта. Так что обращайтесь.


Вопрос от пользователя:

Рассматриваю ваши проекты. Не могу разобраться, где несущая стена, где нет, как это определить?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Толщина несущих стен 300-500 мм. На плане они выглядят толще перегородок.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Хочу приобрести проект коттеджа №276. Сколько он стоит в руб, если заказать только эскизный проект.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Эскизный проект будет стоить 300$ по курсу. Все цены прямо в проекте сверху.


Вопрос от пользователя:

Добрый день! У меня такой вопрос к вам. Есть ли у Вас ориентировочная смета проекта дома №268-А? Может у вас есть такая услуга? Мне это нужно, чтобы понять, сможем ли мы потянуть этот дом. Может вы можете предоставить основные размеры - высоты и прочие объемы для самостоятельного расчета стоимости строительства?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте! Ориентировочная стоимость постройки указана на сайте. Она очень близка к действительности. Так же ваш прораб сможет посчитать ее по спецификациям из строительного проекта. Ну и вы же понимаете, что чем меньше площадь дома, чем меньше расходы и затраты.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Заинтересовал проект дома №95. Со строительством мы никак не связаны, ни я, ни жена. Объясните разницу между эскизным проектом и строительным? Алексей, г. Сочи.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый вечер, Алеся! Эскизный проект дома необходим для согласования, строительный проект непосредственно для строительства. О строительным проектам вы сэкономите время и деньги.


Вопрос от пользователя:

Озвучьте стоимость дома под ключ, проект 45? Станислав, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день Станислав! В каждом проекте есть таблицы с ориентировочной стоимостью коробки дома. Отделка дома – это ваша фантазия и возможности.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте студия N2. Выбрали на вашем сайте проект дома 611. Скажите, в каком виде вы отправляете проекты, если мы в России, г. Москва. Какие разделы содержаться в готовом проекте?  Инженерные коммуникации сколько стоят? Еще надо адаптировать проект к нашему участку, цена? Заранее спасибо за ответ.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Проекты домов,  высылаю  в электронном виде в формате pdf. Состав проектов можно посмотреть http://n2.by/sostav-proekta. Инженерные  сети входят в состав проекта. Стоимость расчёта фундамента 100$, это указано в ценах. К участку привяжу.



Вопрос от пользователя:

Добрый день! Заинтересовал один из ваших проектов. Можно ли к вам подъехать в офис и ознакомиться с ним подробнее. Влад, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Влад! Конечно, можете подъехать, только заранее нужно договориться о времени.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Понравился проект коттеджа 40 с гаражом. Только там только одно фото. Может есть в других ракурсов. И еще вопрос. Можно ли разместить подвал под домом, желательная высота около 2 метров.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте!  Да, в этом проекте только один вид. Но есть фото строящегося дома, их можно просмотреть. Подвал можно разместить, но не советую. Это дорого. Да и на такой метраж вы можете выбрать одноэтажный дом.



Вопрос от пользователя:

Добрый день! 
Ищу проект дома. Имею опыт проживания в частном доме, есть свои пожелания. В ходе обсуждения  с семьей и друзьями выработал основные требования:
1) площадь около 150 кв.м 
2) два полноценных этажа(холодный чердак) 
3) планировка: 4 спальни(из них хотя бы одна на первом этаже), просторная кухня-гостинная (можно совмещенные), санузлы на обоих этажах, топочная(первое время уголь, до газа неск. лет), удобная лестница 
4) стены каменные, из экономии средств и поскольку возводить будем преимущественно сами выбор пал на автоклавный газобетон 500кг/м3, 400мм (г.Новосибирск) 
5) перекрытия ж/б круглопустотные 
6) фасад облицовочный кирприч(поскольку газобетон то с вентзазором.) 
7) грамотная вентиляция 

Поскольку "основная" стройка планируется на следующий сезон, а холода у нас наступят в ближайшие пару недель нам нужно завершить подвод водопровода и канализации в те места дома где они должны быть, а также завершить отсыпку участка под пятном застройки чтобы к весне осталось лишь связать арматуру, залить плиту и начать стройку, успев до следующих холодов. Из-за этого возникает ряд вопросов: 

1) точки ввода хол.воды и канализации 
2) размер дома по наружке (чтобы произвести отсыпку) . 
3) по размерам дома еще такой нюанс: участок небольшой поэтому соблюдаем минимальные отступы от красных линий, поэтому нужно знать размер крыльца.

4) кстати тут еще такой вопрос отступ от красных линий считается от стен дома(крыльца) или от проекции свеса крыши? 

Это все по пожеланиям. Есть еще вопрос по готовому проекту

1) высота потолков (в чистоте, либо грязная) на первом и втором этаже? 
2) ширина и высота ступенек лестницы(лестница каменная либо дерево)? 
3) прорисованы ли оконные узлы и узлы в стыке с крышей в случая газобетон-вентзазор-облиц.кирпич? 
4) прорисованы ли узлы перекрытия в области лестницы? 
5) прорисованы ли вентканалы? не придется ли пилить стандартные плиты перекрытия чтобы провести вентаканалы топочной-с/у 
6) можно ли недоплачивая развернуть в проекте веранду см.рис(у нас оттуда вид на пруд и природу) 
7) поскольку ограничены в сроках можно ли оплатив получить сначала pdf файл, а уже потом почтой распечатанный проект. 

Из ваших проектов меня заинтересовал проект дома 95. Какие слабые места у него? Зачем покупать готовый проект, если уже есть куча фоток со строящихся домов?

Дмитрий, г. Брест.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день! Проект дома 95 очень популярный. Он прост в строительстве, удобен для проживания. Отвечу на ваши вопросы без нумерации. Газобетон советую плотностью 600 хотя бы. ГС нужно армировать, причём неплохо, через три ряда 10-кой в два ряда, есть её базальтовые сетки, но я только разбираюсь подойдут ли они. Здесь толщина 400мм стен, если под облицовку, то надо тоже фундамент делать или полочку под кирпич. Плита, как тип фундамент, мне кажется очень дорогим решением. К тому же есть нюансы.
Для того, чтобы привязать дом, нужен ген. план.

По размерам, если дом таких размеров как на сайте, то:

высота потолка на первом этаже – 3 метра, на втором -  2,7метра. Далее, все узлы прорисованы...Можем повернуть в эскизном проекте это +80$, а вы по аналогу сделаете кровлю как разделе КД,  иначе это будет не менее +300$+АР 80$.
Проект дома отправляю по электронной почте в формате pdf.
Проект лучше купить, потому то в процессе стройки возникает много вопросов. Ответить на них может только тот, кто его делал. К тому же с проектом легче строить: в проекте есть полные спецификации, которые не позволят строителям разгуляться за ваш счёт, есть узлы прописанные "кровью", есть указания, т.е. всё для того чтобы сделать, как положено. Есть на форуме смельчаки, которые по планам построили, я посмеялся конечно, когда товарищ сделал дом из кирпича, перемычки непонятно какие и хвастается, что, якобы, недорого и всё сам сделал, ну что тут сказать, можно просто поздравить. И совсем уже напоследок, "зачем изобретать велосипед?" - можно подкорректировать по аналогу, но когда база есть хотя бы. 


Вопрос от пользователя:

Я житель России, город Омск. Строите ли вы дома под ключ в г. Омск. Или только можете проект дома предоставить?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте. На территории России пока  не строим, нарабатываем базу партнеров. Проекты продаем по всей России, Украине.


Вопрос от пользователя:

У меня к вам такой вопрос. Нужна пристройка к дому. Я хочу гараж на одну машину плюс навес с внесением изменений в документацию. Сколько это будет стоить? Рисунок моих пожеланий прилагаю. Евгений, г. Витебск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день Евгений. Если вы хотите спроектировать пристройку к дому, то нужно учитывать весь дом (нужно делать проект на дом и на гараж). Отдельно пристройку никто не согласует вам. Нужно считать, может вам дешевле будет сделать новый проект дома.


Вопрос от пользователя:

Добрый день, Алексей! Рассматриваю для покупки проект дома 240. Подскажите его можно строить из кирпича? Какого размера окна в доме, светло ли в комнатах? Высота потолков? Какой под него предусмотрен фундамент? Спасибо за ответ. Юрий, г. Сморгонь.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день Юрий! Это блочный дом толщина 400 мм. Строить из кирпича дорого, да еще и утеплять придется. Размер окна 1.5х1.7м. Высота потолков 2.7 м. Для определения типа фундамента нужно сделать геологию и только потом определить.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Хочу провести реконструкцию своего дома. Возьметесь? Заказчик, г. Брест.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте! К сожалению, нам уже не выгодно заниматься реконструкцией. Эта работа отнимает очень много времени. Займемся, только если вы планируете что-то интересное.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте Алексей! Меня заинтересовал один из ваших готовых проектов. Можно ли в него внести изменения и сколько это будет стоить. Мария, г. Гродно.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте Мария. Уточните, какой номер проекта дома и какие изменения хотите. После этого я смогу озвучить вам цену.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте, скажите, почему проект дома №44 фасад дома можно увидеть только с одой стороны? Гость, г. Москва.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Да в этом проекте и некоторых других только один вид. Это связано с тем, что визуализация недешёвое удовольствие. Мы сделали принципиальное решение, а спереди можно посмотреть на плоскостное изображение в проекте.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте, архитекторы! На сайте есть приблизительная стоимость дома. Получается, что у вас можно заказать строительство дома под ключ? Мне бы хотелось заказать все, кроме кровли, т.к. кровлю планируем выполнить сами. Виталий, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте Виталий! Можем строим под ключ. Можем построить отдельные этапы.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Просмотрев ваши готовые проекты меня заинтересовал проект коттеджа 576. Правда, хотелось бы изменить кое-что. Это будет считаться как готовый проект или уже как индивидуальный? Константин, г. Самара.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте Константин! Индивидуальный или готовый проект будет видно исходя из того, какие изменения делать. Если вы хотите изменить размеры дома то это уже действительно индивидуальный проект. Напишите свои пожелания, а я скажу сколько это будет по стоимости.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте!
Планирую приобрести у вас проект дома 423. Но хотелось бы получить от вас зеркальное отображение проекта; на втором в комнатах по одному большому окну оставить. Ну, еще гараж вместо навеса. Катерина, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте, Катерина! Зеркальный проект уже есть на сайте. Убирать окна не советую, будет темновато. Гараж можно сделать просто - сделать стенки, но нужно в таком случае сделать фундамент ленточный и под стены гаража.


Вопрос от пользователя:

Я проживаю в Бресте и планирую строиться там. Насколько актуальна ориентировочная стоимость строительства? Может можно оценить стоимость стройки в своем регионе?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Ориентировочная стоимость  дома есть в каждом проекте. Очень трудно сказать, как на практике будет, ведь  зависит от бригады, которую вы наймете, от стоимости материалов, сложности дома и т.д.


Вопрос от пользователя:

Добрый день. На вашем сайте есть проект дома 268. Хотелось бы еще посмотреть модели внешнего вида? Юрий, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день Юрий. Остальные фасады есть в проекте дома. Вид сзади мало чем отличается от вида спереди.


Вопрос от пользователя:

Добрый вечер! Есть участок 22 сотки. Ищем проект двухэтажного дома до 250 кв.м. Гараж и подвал не нужны. Леонид Петрович, г. Тула.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый вечер Леонид Петрович! У нас есть готовые проекты двухэтажных домов в разделе двухэтажные дома. Можем разработать и индивидуальный проект дома.  


Вопрос от пользователя:

Интересует каркасный дом на 88 кв.м. Сколько стоит его построить?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый вечер. Я построил себе дачу таким способом – проект дачи 18. Однозначно скажу, что это дорого и не стоит того.


Вопрос от пользователя:

Добрый вечер! Мы живем в Новополоцке. Хотим купить проект дома 68. Не можем разобраться, куда ведет лестница? Как его купить?

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый вечер.  Мы работаем с заказчиками по всей Беларуси, а также Россией и Украиной. Лестница ведёт на чердак, но там место есть для комнаты, поэтому там тоже можно организовать комнату. Для того чтобы приобрести проект достаточно выслать гос.акт с земельно-кадастровым планом и свой паспорт. После всех согласований вы оплачиваете любым удобным способом, можно картой. И мы вышлем вам проект дома на почту.


Вопрос от пользователя:

Добрый день! Мы из России. У вас есть очень интересные проекты коттеджей, особенно проекты 95 и 240. Строите ли вы дома в Москве? Спасибо.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. К сожалению, пока нет. Но мы активно работаем в этом направлении.


Вопрос от пользователя:

Добрый день! Долго уже просматриваем семьей проекты на вашем сайте. Заинтересовал проект дома 268. Мне бы хотелось приобрести этот проект дома в варианте с облицовочным кирпичом? Можете ли вы так его изменить. И сколько это будет стоить.

Заранее благодарим. Понаморевы, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый вечер. Сразу скажу, что стоимость проекта не увеличиться от ваших пожеланий. Я дам вам принципиальный узел для ленточного фундамента, но там ещё и утеплитель 100 мм. Учитывая это, уйдет бетона больше, где-то в 1,5 раза. Для облицовки только кирпичом достаточно увеличить ленту на 120 мм. Можно также сделать свес кровли.  Вот и все.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Меня интересует переделка готового проекта дома 394. Хочу немного увеличить размер дома и перенести несколько стен. Как это отразиться на цене? Иван, г. Питер.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Иван! Если вы планируете менять габариты дома, то это уже считается разработка нового проекта.  Вы можете посмотреть другие одноэтажные дома: 243, 257, 339, 45, 48, 68.


Вопрос от пользователя:

Доброго дня! Ищу проект на 4 спальни, гараж обязательно. Что можете предложить.  Мирон Владиславович, г. Самара.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Проекты домов на 4 спальни и гараж у нас есть. Обратите внимание на проекты 117, 339, 461. Цены указаны в проекте каждого дома.


Вопрос от пользователя:

Рассматриваем проект дома 51 для покупки. Есть вопросы, на которые хотелось бы получить ответы.  Какая площадь крыши, ее угол наклона? Сколько нужно блоков для выкладки внешних стен. Борис, г. Гродно.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Борис! В этом проекте дома кровля очень сложная, а поэтому дорогая. Рекомендую вам обратить внимание на двухэтажные дома. Его будет легче построить и дешевле обслуживать.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте. Хотелось бы уточнить некоторые детали по проекту котежда 268. Где посмотреть объемы основных материалов (блоков, бетона и т.д.)? Можете ли вы сделать вариант с деревянным перекрытием . Как это отразиться на цене? Светлана Юрьевна, г. Сочи.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день. Объёмы основных материалов и все спецификации есть в проекте дома. По поводу деревянного перекрытия. Деревянные балки будут как батут, да и пролёт для них выше чем критичный, поэтому будет прогиб.  Этот вариант не дешевле и не проще. Переделка будет стоить 300$.


Вопрос от пользователя:

Вас снова беспокоит Светлана Юрьевна, г. Сочи. Спасибо за ответ на мой вопрос. Все же мне хотелось бы узнать для себя приблизительный объем основных материалов. Может все же несколько цифр предоставите? Спасибо.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Светлана Юрьевна, по правде, не знаю, что вам сказать. Отправлю кучу спецификаций, как-то непонятен конечный итог. Объем основных материалов, это не главный критерий затрат на строительство. Больше на итоговую сумму влияет площадь дома, сложность исполнения.  Я знаю одно - нравиться дом берите, в нашем проекте нет лишних материалов. Вот, интересно, если я назову объём блока в 80 кубов, 6 кубов дерева, то это вас отпугнёт, и вы не станете строить дом? Конкурент в вашем случае - это одноэтажные дома, с этим стоить сравнивать. Проект дома 268 один из самых популярных.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! Мне с женой понравился проект дома 95. Какая высота потолка на этажах? Какая стоимость под ключ? Леонид Витольди, г. Москва.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день! Высота потолков 3 м и 2,7 м соответственно. Расчет стоимость коробки дома можно найти в таблице на страничке проекта.


Вопрос от пользователя:

Добрый вечер! Сколько будет стоить построить дом по проекту  дома 315 в Колодищах под ключ? Марина, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Марина! В каждом проекте указаны приблизительные цифры по строительству коробки. Если считать конкретно, то надо платить прорабу за смету от 70 до 150$ в зависимости от объёмов.


Вопрос от пользователя:

Доброе утро, мастерская N2!
Я давно просматриваю проекты ваши. Больше всех меня пока привлекает проект дома №95-04. Хочу этот дом построить из сип-панелей. Как это отразиться на цене проекта? Мария, г. Краснодар.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Мария. Наша студия не занимаемся проектированием из СИП панелей. На мой взгляд, однослойная конструкция самый лучший вариант, и по цене, и по качеству. Со своего личного опыта могу сказать, что строил дачу из деревянного каркаса. И это получилось не дешевле, а в несколько раз дороже, чем строить из блоков.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте! На ваш профессиональный взгляд, какой дом лучше строить для семьи из 4 человек? Одноэтажный или двухэтажный? Никак не можем определиться. Александр, г. Минск.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Александр! Я советую одноэтажный, если позволяет участок и финансы. Так же можете почитать статьи на нашем сайте на эту тему.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте, я опять к вам по поводу 40-го проекта. Вопрос относительно лестницы. Мне кажется, что поскольку площадь коридоров маленькая, лестница очень крутая? Или нет? Где будет топочная? Какие есть варианты? Заранее благодарю, надеюсь на дальнейшее сотрудничество.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте! Лестница в принципе может быть, но сам вход маловат, а именно тамбур, не очень мне нравиться. Я еще раз вам повторю, то этот дом компактный. Есть отличный проект на эту площадь, но видом попроще проект 95-04. Присмотритесь к нему. А проект №40 отличный, если бы не вход. Отмечу, что в 95-04 тоже нет топочной, газовый котёл в обоих проектах на кухне, между шкафчиками. В этом проблемы нет.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте, Алексей! Я уже как-то общалась с вами по строительству нашего дома. Мы с мужем остановились на вашей архитектурной студии. Остановились на покупке готового проекта дома 394. Хочу уточнить, действительно ли в указанную стоимость входят и внутренние инженерные сети,  вентканалы? Необходимо ли для такого дома делать геологию? С уважением, Анастасия, г. Мозырь.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте, Анастасия! Проводить геологию я всегда рекомендую. Так как местность очень разная и из практики скажу, что часто переделываем на другой тип фундамент. В стоимость строительного проекта всё входит и сети, и конструктив, и архитектурный проект.


Вопрос от пользователя:

Здравствуйте, Алексей! Разговаривал с вами по поводу №95 проекта дома. А можно в этом проекте отделать фасад облицовочным кирпичом? Василий, г. Гродно.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте, Василий! Помню вас. Это сделать можно, только тогда нужно уширять фундамент до 540 мм вместо 400 мм, 120+вентзазор 30-40 мм.


Вопрос:

Алексей, я окончательно остановился на проектах домов№133 и №110. Подскажите, в проекте дома 110 можно заменить фундамент на свайно-ростверковый? Григорий, г. Москва.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Добрый день, Григорий! Я вам советую проект дом 133, так как в некоторых вопросах он лучше (топочная, вход и т.д). Можно в любом проекте сделать столбчато-ростверковый, если провести геологию предварительно. 


Вопрос:

Добрый день! Ищу готовый недорогой проект дома 3 комнаты, кухня , сан узел, топочная. Рассмотрю ваши предложения.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:

Здравствуйте! У нас есть отличный проект дома№315 на 84м.кв., есть на 100 м.кв. хороший проект №256. Можете изучить раздел http://n2.by/catalog/projekt-odnoetazhnogo-doma.


Вопрос:
Здравствуйте! У меня имеется несколько вопросов по проекту дома 240. Можно ли увидеть зеркальный вариант? Если заказать с стандартным фундаментом на буронабивных сваях, то будет ли понятно на какие параметры грунта он рассчитан?Если купить готовый проект этого дома, то можно ли использовать блоки ячеистого бетона плотностью 500 кг/м3, если там прописано не менее 600 кг/м3? Заранее благодарю, Степан Иванович, г. Могилев.
Ответ руководителя студии Алексея Колескова:
Добрый день, Степан Иванович! Зеркальный вариант проекта есть в проекте, он входит в стоимость. Надо проводить геологию, чтобы рассчитать фундамент. МЫ, конечно, напишем на какой грунт рассчитан фундамент. Мой вам совет из практики: лучше бейте сваи или делайте монолитную ленту, несущая способность практически такая же, как и у свайного. Только надо понимать, что буронабивные (заливные) сваи хуже по несущей способности в 2 раза нежели набивные сваи.
Плотность блоков ячеистого бетона 500 кг/м3 лучше не использовать, так как на деле будет еще меньше.


Вопрос:

Добрый вечер! Скажите, а вы только в Беларуси работаете? Может россиян берете? Мурат, г. Москва.

Ответ руководителя студии Алексея Колескова:
Добрый вечер! Работаем по всему миру, где есть телефоны и интнрнет. Оплачивайте проекты по счету в банке на р/с или по карте VISA. И мы вышлем ваш проект в pdf или вышлю по почте в печатном виде.


Вопрос:
Добрый день! Рассмартиваю для покупки готовый проект 243. Где можно увидеть планировку комнат с размерами и фендамент. И еще. Поменять фундамент на Мзлф и перекрытия по деревянным балкам можно? Андрей, г. Орша.
Ответ руководителя студии Алексея Колескова:
Здравствуйте, Андрей! В этом проекте есть готовое решение по фундаменту - это монолитная лента и забивные сваи (был случай с совсем плохим грунтом). Мзлф - тоже можно сделать, просто песка насыпать побольше.На мой взгляд, это самое недорогое решение фундамента. По поводу деревянных балок...там большой пролёт и балки не пройдут. Надо будет делать столб в гостиной или перекидывать ферму. В любом случае это уже изменение проекта. И еще не известно, будет ли в этоге это дешевле.


Вопрос:
Здравствуйте! Интересует высота мансардного скоса в проекте дома 268. Известно ли, сколько нужно кубов блоков на дом? Ирина, г. Самара.
Ответ руководителя студии Алексея Колескова:
Здравствуйте, Ирина! Высота от чистого пола до скоса кровли 1,92 м -это очень комфортная высота. Стены толщ. 500 мм и вместе со средней несущей стеной - 103 куба. Если строить стены из керамзитобетона толщ. 400 мм, то понадобиться меньше блоков и это значительно дешевле.


Комментарии к этой записи в блоге

  • Антон 18.07.2017, 18:38
    Здравствуйте, студия! У меня к вам вопрос. Если нет возможности подвести газ к дому, то какое лучше отопление выбрать для одноэтажного дома из керамзита? Живу в Витебской области. Спасибо.
  • Елена 11.07.2017, 11:54
    Интересует вопрос. Что нужно вам от заказчика для предварительной оценки стоимости индивидуального проекта и сроков его исполнения?
  • Никита Брякин 04.07.2017, 12:56
    Добрый день, Алексей! Читал о вас много хороших отзывов. Заинтересовал один из ваших проектов. Можно ли к вам подъехать в офис и поговорить? Как вы работаете?
  • Вадим 29.06.2017, 12:12
    Добрый день, Алексей! Меня зовут Вадим. Как я понял, купить готовый проект дешевле, чем заказывать свой? Скажите, какой свой проект вы можете посоветовать мне. Мои пожелания:
    - площадь до 200 кв.
    - гараж пристроенный
    - как минимум 2 сан. узла.
    - терраса
    - 4 спальни
    - большая кухня.

    Благодарю за ранее за ответ.
  • Юрий 28.06.2017, 11:36
    Здравствуйте, Алексей! Заинтересовал проект 395. Хотел, чтобы внесли некоторые доработки в него. Теперь собственно вопрос: это будет считаться индивидуальным проектом?
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 23.06.2017, 12:56
    Здравствуйте, Борис! Не нормируется объём котельной если будет стоять турбированный котёл и не нужно окна и отдельного входа, всё давно уже действует в таком виде. Эту информацию можете почитать в ТКП Газоснабжение.
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 23.06.2017, 12:54
    Здравствуйте, Ольга Филатова! Септик Вы выбираете на своё усмотрение, а мы делаем к нему подвод
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 23.06.2017, 12:53
    Михаил, Добрый день. Да, занимаемся реконструкцией в Минске. Там сразу много нюансов, работа сложнее из-за бюрократических припонов, но пробиваю всё успешно, так что обращайтесь.
  • Борис 23.06.2017, 12:32
    Подскажите, какую площадь должна занимать котельная для отопления дома (газ)? Я буду строить в Могилевской области.
  • Ольга Филатова 21.06.2017, 18:19
    Добрый день, Алексей! Читаю состав проекта и не могу разобраться, входит ли конструкция септика для дома в состав проекта?
  • Михаил 20.06.2017, 10:21
    Добрый день! Нужна консультация по реконструкции дома в пределах г. Минска. Занимаетесь ли вы подобными работами?
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 15.06.2017, 12:31
    Добрый день, Александр! Стоимость геологии 400-550 рублей в зависимости от кол-ва точек скважин, удалённости от Минска и способа бурения. Занимаются этим двое моих партнёров 1) ООО "Профитоп" +375293464676 Вадим 2) ИП Павел Петров +375293359186. Если скажете что от меня - дадут скидку.
  • Александр Савельев 15.06.2017, 11:24
    Добрый день, Алексей!
    Читал ваши статьи в вашем блоге колесков .бел. Возник вопрос. Где я могу заказать проведение геологических изысканий на моем участке? Может вы его проводите? Или знаете приблизительную стоимость этой услуги? Насколько она необходима? Строится планирую в Минской области. Спасибо.
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 14.06.2017, 12:10
    Здравствуйте, Марина! Зеркальный проект - бесплатно. Срок - в районе недели.
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 14.06.2017, 12:09
    Добрый день, Юрий! Для начала нужно только лишь желание создать новый объект и если есть, то наброски, похожие планировки, вид дома понравившийся, документы на участок - этого уже достаточно и приходите к нам в офис предварительно договорившись на время. Поэтому жду Вашего звонка!
  • Алексей Колесков, руководитель студии N2 14.06.2017, 12:02
    Добрый день, Николай! В Россию отправляем много проектов. Оплату можно произвести как через банк на расчётный счёт (есть в договорах - в российских рублях, долларах, евро, в белорусских рублях), с помощью карты Visa через выставление счёта или наличными по возможности.
    Теперь по пунктам что нужно сделать чтобы получить желаемый проект: Выбрать проект Скачать и заполнить по желанию договор на проект (см. ниже) и выслать на электронную почту n2.by.info@gmail.com или выслать ФИО владельца участка, адрес прописки, паспортные данные (копию гражданского паспорта), телефон, номер покупаемого проекта, кадастровый номер участка. После сообщения о готовности вашего заказа придти в мастерскую и оплатить проект по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены мы пришлём счёт на вашу электронную почту вместе с подписанным договором. Оплачиваете на любой расчётный счёт (в договоре) из любой страны или с помощью карты Visa или MasterCard через электронный платёж (выставляем Вам счёт, там будет ссылка на платёжную систему, нужна только ваша карта и электронное устройство (компьютер, планшет, ноутбук, телефон-андройд). Оплата по карте принимается в российских, белорусских рублях и долларах США* После оформления договора на проект или или перечисления полной оплаты за проект (как правило деньги поступают на счёт в течении двух-трёх дней) всю требуемую документацию Вы получаете в течение от 1 до 4 дней в формате pdf (предпочтительно) или курьерской почтой за Ваш счёт. эта информация и договора здесь [u][url=http://n2.by/kak-zakazat-proekt]http://n2.by/kak-zakazat-proekt[/url][/u]
  • Марина 14.06.2017, 11:12
    Интересует, возможно ли зеркальное исполнение проекта №660? Сколько это будет стоить? Сроки?
  • Юрий 13.06.2017, 13:14
    Добрый день! Хочу заказать индивидуальный проект дома. Какие исходные данные необходимо предоставить для начала проектирования дома?
  • Николай 09.06.2017, 18:55
    Можете ли вы отправить проект в Россию, уж очень понравился один проект. В каком виде это будет осуществлено?

Написать свой комментарий

captcha

    Поиск:

    Выбор валюты:

    Валюта: 

    Бесплатная консультация

    Свяжитесь с архитектором для получения подробной консультации. Если вы не знаете какой проект дома заказать - мы всегда вам поможем своими профессиональными советами.

    Вы всегда можете задать вопрос по телефону:


    Рабочие дни: 9:00-20:00


    +(37529)142-42-24

      Новости и статьи

    • 17.10.2017

      Камин в загородном доме. Нужен ли он?

      Огонь – это символ домашнего очага, символом уюта, тепла и доброй атмосферы в семье.  Многие согласятся, что любовь человека в естественному огню коренится в наших душах тысячелетиями.

      Владельцы частных домов в процессе строительства задаются риторическим вопросом о необходимости камина,  нужен ли он в доме, это красота или необходимость?!

    • 06.10.2017

      Выбор участка для будущего дома.Несколько советов.

      У каждого человека есть мечта. Большинство из нас мечтают о большой и крепкой семье, о хорошей работе, о путешествиях. Но больше всего люди мечтают о доме, своем собственном доме, просторном и уютном.

      Выбор проекта будущего дома, безусловно, один из самых важных этапов на пути к мечте. Но, как показывает практика, правильный выбор участка для дома – один из самых главных. 

    • 20.09.2017

      Откатные или распашные ворота. Муки выбора ворот для загородного участка.

      Распашные ворота представляют собой  конструкцию из двух частей, закрепленных на петлях по бокам проема в заборе. Распашные ворота  могут открываться и закрываться как вручную, так и автоматически.

    • 28.08.2017

      Строительство "коробки" дома

      Наша компания занимается проектированием и строительством домов уже около 8 лет. И на протяжении этого времени нам, практически ежедневно, задают два вопроса ­— сколько стоит построить тот или иной дом и сколько это занимает по времени. В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы. При этом речь будет идти о стоимости строительства коробки дома, если вы обратитесь в строительную компанию, а не о стоимости своими силами.

    • 24.08.2017

      Популярные материалы и технологии для красивого и надёжного фасада

      Внешний вид фасад загородного дома выполняет декоративную функцию, а сами стены должны сохранять тепло, защищать от осадков и не проводить звук. Погодные условия являются испытанием на прочность для фасадных материалов, поэтому они должны быть максимально качественными и проверенными временем. Это сэкономит ваши деньги и нервы. Не нужно будет задумываться о скором ремонте.

    • 21.08.2017

      Как защитить газобетонные стены от внешней среды, когда затягивается стройка или фасадная отделка

      Газобетонные блоки очень популярны в настоящее время. Их широкое применение обусловлено низкой теплопроводностью, хорошей геометрией, легкостью обработки, экологичностью и огнестойкостью. Из самых очевидных минусов можно назвать необходимость фасадной отделки и повышенную гигроскопичность. Больше всего вопросов вызывает способность блоков впитывать влагу. 

    • 16.08.2017

      Кровельные материалы

      Выбор  кровли процесс очень непростой. Самые популярные причины, по которым покупатели выбирают тот или иной вид материала, очень разные: эстетичность, практичность, доступность.

    • 02.08.2017

      Керамзитобетонные блоки

      Один из самых современных и популярных стройматериалов на сегодня – это керамзитобетонные блоки или керамзитные блоки. Они являются главными конкурентами газосиликатных блоков в сфере строительства частных домов. В таких европейских странах как Германия, Литва, Дания, Эстония блоки из керамзитобетона уже давно получили очень широкое производство и использование.

    • 24.07.2017

      Что такое эркер?

      Многие люди не раз слышали такое слово как «эркер», но большая половина из них даже представления не имеет что это такое.
      Так что же это такое «эркер»? Слово «эркер» пришло из Германии и переводится как «выступ в стене».

    • 13.07.2017

      Газосиликат. Что это такое?

      Газосиликат – является разновидностью ячеистого бетона автоклавного твердения. Газосиликат состоит из цемента, извести, кварцевого песка и воды.